Blower Door Test
energie sparen, Komfort steigern, sicherheit gewinnen

Mit unserem Blower-Door-Test ermitteln wir präzise die Luftdichtheit Ihrer Immobilie und senken nachhaltig die Heizkosten.

Blower-Door-Test: Ihr Schlüssel zur Energieeffizienz und Wohnkomfort

Der Blower-Door-Test ist ein entscheidendes Verfahren, um die Luftdichtheit von Gebäuden zu prüfen. Insbesondere für Bauherren, Immobilienkäufer und Eigentümer ist dieser Test eine wertvolle Maßnahme, um Energieverluste zu minimieren und ein angenehmes Wohnklima zu schaffen. Hier erklären wir Ihnen, was ein Blower-Door-Test ist, wie er funktioniert, warum er wichtig ist und wie ein Baugutachter Ihnen dabei helfen kann.

Was ist ein Blower-Door-Test?

Der Blower-Door-Test – auch Differenzdruckmessung genannt – ist ein standardisiertes Verfahren, das die Luftdichtheit eines Gebäudes misst. Ziel ist es, unkontrollierte Luftaustritte und -eintritte aufzudecken. Diese Undichtigkeiten können in Neubauten ebenso wie in Altbauten auftreten und zu Energieverlusten, Bauschäden sowie einem unangenehmen Raumklima führen. Das Verfahren ist nicht nur für Neubauten vorgeschrieben (beispielsweise im Rahmen der Energieeinsparverordnung oder des Gebäudeenergiegesetzes), sondern auch eine sinnvolle Maßnahme bei Sanierungen oder bei Verdacht auf undichte Stellen.

Warum ist der Blower-Door-Test wichtig?

Energieeffizienz steigern

Undichte Gebäude verlieren Wärme – und das bedeutet höhere Heizkosten. Ein dichter Bau sorgt für weniger Energieverluste, was nicht nur Kosten spart, sondern auch die Umwelt schützt.

Bild Geldscheine mit Lupe

Fördermittel und gesetzliche Vorgaben

Für Neubauten und energetisch sanierte Gebäude gelten gesetzliche Anforderungen an die Luftdichtheit. Ein Blower-Door-Test dient als Nachweis, um Fördermittel wie KfW-Darlehen oder Zuschüsse zu erhalten.

Themenbild zur Vorstellung des Baugutachters Marcus Dreher

Bauschäden vermeiden & Vertrauen steigern beim Immobilienkauf

Luftundichtheiten können zu Feuchtigkeitseinträgen und Kondenswasserbildung führen. Dies begünstigt Schimmelbildung und langfristige Schäden an der Bausubstanz. Ein Blower-Door-Test hilft, diese Risiken frühzeitig zu erkennen. Für Käufer ein wichtiger Nachweis das keine versteckten Mängel vorliege, die später teuer werden könnten.

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Wohnkomfort erhöhen

Undichte Stellen können Zugluft, Temperaturschwankungen und Lärm verursachen.

Ein dichter Bau schafft Abhilfe und sorgt für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sowie einen spürbar höheren Wohnkomfort.

Warum einen Baugutachter für den Blower-Door-Test beauftragen?

Ein Baugutachter bringt nicht nur die technische Ausrüstung mit, sondern auch das notwendige Fachwissen, um die Ergebnisse richtig zu interpretieren. Dies hat mehrere Vorteile:

  • Objektivität: Ein unabhängiger Gutachter liefert Ihnen ehrliche und neutrale Ergebnisse.
  • Erfahrung: Ein Experte erkennt potenzielle Schwachstellen schnell und gibt konkrete Empfehlungen.
  • Sicherheit: Mit einem professionellen Prüfbericht können Sie Fördermittel beantragen oder Baufehler nachweisen.

Was kostet ein Blower-Door-Test?

Die Kosten für einen Blower-Door-Test hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe und Art des Gebäudes sowie dem gewünschten Leistungsumfang. In der Regel bewegen sich die Kosten für Einfamilienhäuser zwischen 400 und 600 Euro. Bei größeren Objekten oder zusätzlichen Leistungen (z. B. Wärmebildkamera) können die Preise höher sein.

Die Investition lohnt sich jedoch, da durch den Test langfristig Energie und Kosten gespart sowie potenzielle Bauschäden vermieden werden.

Schritt 1 Vorbereitung

Ein spezieller Ventilator erzeugt einen gleichmäßigen Unterdruck im Gebäude, indem er Luft nach außen abführt. Dadurch können undichte Stellen zuverlässig mit Hilfe einer Infrarotkamera, künstlichem Rauch oder Luftgeschwindigkeits-messgeräten aufgespürt werden.

Schritt 2
Messung

Der Ventilator erzeugt nach und nach einen stärkeren Unterdruck im Gebäude. Dabei wird geprüft, wie schnell Luft durch potenzielle undichte Stellen ins Innere gelangt. Experten bezeichnen dies als Luftwechselrate, die systematisch erfasst und dokumentiert wird.

Schritt 3
Analyse

Der Ventilator bläst Luft ins Gebäude und erzeugt Überdruck, während die Luftwechselrate schrittweise gemessen wird. Die Ergebnisse des Blower-Door-Tests zeigen die durchschnittliche Luftwechselrate und ermöglichen es dem Experten, Undichtigkeiten in der Gebäudehülle aufzuspüren.

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siegel Qualified Experts - hvs-nrw.de - Sachverständigenbüro Dreher

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